大家好!
我有一顾问单位是连锁美容院,总店租赁的国企场地,老板要我起草的这份减租报告,花掉我一上午时间。
这份报告对行业有用,干脆就做成模版送给您。
如果您的机构是租赁了国企的经营场地,按照中央政策,只要足够智慧,是有办法减到租的。
但国家的银子从不白给。
我担任了很多国家机关和重特大国企的法律顾问。
告诉您吧,别说减租一个月,哪怕只减一天,这也是“三重一大”,没有哪个部门和负责人敢随意拍板,都得走程序,报党委会集体决策,纪检监察全程参与,还要经得起审计。
租谁的场,就要服谁的管,你的要求必须让老板不为难,这可是规矩。
国企自有国企的受文特点:高大上,以情动人,还要合乎法律。也就是说,情、理、法,一个都不能少。你的报告越好,说明你的企业越规范,房东老板自然会厚爱一分,高看一筹。
如果过不了这一关,一切皆有可能,你懂的。
我们美业做专业行,但写报告嘛,这就很考验水平。
但别急,有我在。
我当过11年公务员,现在干律师,哪一行都是码字的体力活。
有强迫症的朋友见谅,这个版本还是稍显啰嗦,好像小孩穿了一件大人的衣裳,总感觉空荡荡,词句也诸多不妥,但我还是认为,我们是小微企业,这也不是高考,您就直接填空吧,附上些证据更好。
好律师的标准是——让老板全自动,不想事。
那您现在知道了,一个好的法律顾问有多重要了,哈哈。
关于落实中央部署
帮助减免租金的紧急报告
尊敬的 领导:
20 年 月以来,我们承租了贵单位的场地,用于开办 美容连锁机构,合同履行过程中,贵单位依法支持我们的经营活动,我们也切实按照合同约定,缴纳租金和其它费用,双方合作十分愉快。在此,我们对贵单位给与的支持帮助表示衷心感谢!
为打好这次疫情防控阻击战,维护公共生命安全和身体健康,我们切实按照习近平总书记的重要指示和贵单位的工作要求,周密安排,狠抓落实,全力做好疫情防控工作,坚决不给国家和贵单位添堵添乱。具体举措上,从20 年 月日起,我们就主动按照国家要求,坚决停止了包括总店在内的所有门店的一切经营活动,为稳定员工队伍,我们股东还自掏腰包,为所有员工正常发放工资和缴纳社会保险费,并决定在疫情得到有效控制之前,暂不开门营业。我们的以上举措,有力地配合了国家和贵单位的疫情防控工作,也在客观上导致了生产经营完全停滞,陷入巨额亏损。据初步统计,仅至一季度,我们可能承担的净亏损就达 万元,如因疫情原因需继续停业,我们的亏损更将高达 万元。
这次疫情,依法构成不能预见、不能避免、不能克服的不可抗力,根据法律规定,完全应当免除或者减轻不可抗力发生一方的责任,我们美业本就属于“三高一低”(高房租、高成本、高工资、低利润)行业,遭遇这次疫情,更是挣扎在生死一线,如果不能免除不可抗力造成的交租责任,我们的门店只能全线倒闭!
灾害无情人有情,习近平同志和我们心连心。疫情发生后,以习近平同志为核心的党中央对于灾时减损工作高度重视,要求动员一切力量,克服一切困难,支持和帮助民营企业渡过难关,国家更是从各个层面给与我们民营企业以及时宽松的政策扶持。其中,中央和省市都明确要求,对承租国有企业经营性房产的中小企业,可以减免或减半征收1-3个月的房租,对存在资金支付困难的中小企业,可以延期收取租金。这样的政策,暖人暖心,让我们感受到党的温暖,国家的力量!
主心骨在,信心就在,主心骨在,能量就在。尊敬的领导,贵单位作为国有企业,在这次疫情防控的全民战役中,奋勇当先,迅速行动,彰显了国有企业强烈的责任担当,令我们感到无比温暖。虽然贵单位也遭受了重大损失,做出了巨大牺牲,但国有企业将永远高举党徽闪耀的旗帜,愈有艰险愈向前!
为小微企业减免一定租金,这是国有企业履行政治责任和社会责任的重要担当,我们相信,贵单位一定会切实贯彻习近平总书记的要求,积极回应我们的减租请求,帮助我们轻装上阵,以加倍的信心投入到抗击疫情和返工复业中来。
基于以上情况和现实困难,我们专此报告,恳请贵单位为我们初步免除3-6个月的场地租金共计 元,如因疫情造成的损失进一步扩大,还请求给予我们更大帮助。我们企业虽小但决心不小,能力很弱但能量不弱,我们将继续按照以习近平同志为核心的党中央的整体部署,在省市委的有力领导和贵单位的切实支持下,采取一切措施,奋发有为,攻坚克难,全力投入到这场战役中来。我们相信,阳光总在风雨后,疫情很快能得到有效控制。武汉加油!中国加油!
敬候佳音,万分感谢!
报告人:
二O二O年 月 日
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附:遭受疫情损失的相关证据